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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2860 萬 - 參考單價：29.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓財經
- 總坪數：95.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.54 坪
- 附屬建物面積：14.68 坪
- 共同使用：23.52 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：其它
- 車位描述：可另購B2兩個平面連號車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10052 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、水岸公園
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10052 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、水岸公園
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高雄頂級都會區的老舊海景觀商辦」，整體而言適合有長期持有與經營規劃的買家，而非短期投機或單純求自住者。
主要購買理由如下：首先，地段無懈可擊，三多商圈加上亞灣區概念，且擁有難得的海景資源，在市場上具獨特性。其次，空間格局大且外推多，對於需大面積容納員工或接待客戶的企業來說，坪效極高。
然而，建議您在決策前務必考量兩點風險：一是商辦貸款利率與稅率較高，需精算投資報酬率是否划算；二是32年屋齡雖維護佳，仍需專業驗屋確認管線與結構安全。若您擁有資金實力並看重核心地段的地產配置價值，此物件值得預約賞屋進一步評估；若僅為一般投資，則建議多比較周邊新成案或價格較低的商辦產品。
問與答
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顏敏如(仲介，收取服務費)
暱稱：顏敏如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-770204
訂閱：0 (加入)亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (107)登字第333286
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